डोंगगुआन में गृह कर की गणना कैसे करें
हाल के वर्षों में, ग्वांगडोंग-हांगकांग-मकाओ ग्रेटर बे एरिया के एक महत्वपूर्ण शहर के रूप में, डोंगगुआन ने तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजार को देखा है। घर खरीदारों के लिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि गृह कर की गणना कैसे की जाती है। यह लेख डोंगगुआन में घर खरीदने में शामिल विभिन्न करों और शुल्कों का विस्तार से परिचय देगा, और आपको कर गणना नियमों को स्पष्ट रूप से समझने में मदद करने के लिए संरचित डेटा तालिकाएं प्रदान करेगा।
1. डोंगगुआन में घर खरीदने में शामिल करों और शुल्कों के प्रकार
डोंगगुआन में अचल संपत्ति खरीदने में मुख्य रूप से निम्नलिखित कर शामिल होते हैं: विलेख कर, मूल्य वर्धित कर, व्यक्तिगत आयकर, स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क, आदि। विशिष्ट कर मानक घर की प्रकृति (नए या पुराने), क्षेत्र, खरीद की संख्या और अन्य कारकों के आधार पर भिन्न होते हैं।
| कर प्रकार | लागू स्थितियाँ | कर दरें/शुल्क |
|---|---|---|
| विलेख कर | पहला अपार्टमेंट (90㎡ से कम) | 1% |
| विलेख कर | पहला सुइट (90㎡ से ऊपर) | 1.5% |
| विलेख कर | दूसरा सुइट (90㎡ से कम) | 1% |
| विलेख कर | दूसरा सुइट (90㎡ से ऊपर) | 2% |
| विलेख कर | तीन सेट या अधिक | 3% |
| मूल्य वर्धित कर | अचल संपत्ति प्रमाणपत्र 2 वर्ष से कम पुराना है | 5.3% (अतिरिक्त कर सहित) |
| मूल्य वर्धित कर | रियल एस्टेट प्रमाणपत्र 2 वर्ष से अधिक पुराना है | कर से छूट |
| व्यक्तिगत आयकर | अचल संपत्ति प्रमाणपत्र 5 वर्ष से अधिक पुराना है और एकमात्र निवास है | कर से छूट |
| व्यक्तिगत आयकर | अन्य स्थितियाँ | 1% या 20% का अंतर |
| स्टांप शुल्क | खरीदार और विक्रेता | 0.05% |
| पंजीकरण शुल्क | आवासीय | 80 युआन/सेट |
2. नए घरों और सेकेंड-हैंड घरों के बीच कर और शुल्क में अंतर
नया घर खरीदने और सेकेंड-हैंड घर खरीदने के बीच करों और शुल्कों में कुछ अंतर हैं। नए घरों में मुख्य रूप से डीड टैक्स और स्टाम्प ड्यूटी शामिल होती है, जबकि सेकेंड-हैंड घरों में मूल्य वर्धित कर और व्यक्तिगत आयकर पर भी विचार करना पड़ता है। निम्नलिखित एक विशिष्ट तुलना है:
| कर प्रकार | नया घर | दूसरे हाथ का घर |
|---|---|---|
| विलेख कर | उपरोक्त मानकों के अनुसार | उपरोक्त मानकों के अनुसार |
| मूल्य वर्धित कर | कोई नहीं | 2 वर्ष से कम पुराने अचल संपत्ति प्रमाणपत्रों का संग्रहण |
| व्यक्तिगत आयकर | कोई नहीं | उपरोक्त मानकों के अनुसार |
| स्टांप शुल्क | 0.05% | 0.05% |
| पंजीकरण शुल्क | 80 युआन | 80 युआन |
3. कर गणना उदाहरण
उदाहरण के तौर पर 3 मिलियन युआन की कुल कीमत वाले सेकेंड-हैंड घर की खरीदारी को लें। मान लें कि रियल एस्टेट प्रमाणपत्र 2 साल से अधिक लेकिन 5 साल से कम समय के लिए है, और यह 100 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एकमात्र घर नहीं है, और यह खरीदार का पहला घर है:
| कर प्रकार | गणना विधि | रकम |
|---|---|---|
| विलेख कर | 3 मिलियन×1.5% | 45,000 युआन |
| मूल्य वर्धित कर | कर से छूट | 0 युआन |
| व्यक्तिगत आयकर | 3 मिलियन × 1% | 30,000 युआन |
| स्टांप शुल्क | 3 मिलियन × 0.05% | 1500 युआन |
| पंजीकरण शुल्क | - | 80 युआन |
| कुल | - | 76,580 युआन |
4. अन्य मामले जिन पर ध्यान देने की आवश्यकता है
1. उपरोक्त कर मानक सितंबर 2023 तक के हैं। नीति समायोजन के कारण विशिष्ट कार्यान्वयन बदल सकता है। स्थानीय कर विभाग से परामर्श करने की अनुशंसा की जाती है।
2. वाणिज्यिक संपत्तियों (जैसे दुकानें और कार्यालय भवन) के लिए कर मानक आवासीय संपत्तियों से भिन्न हैं। विलेख कर समान रूप से 3% है, और अंतर पर मूल्य वर्धित कर लगाया जाता है।
3. कुछ क्षेत्रों में छोटी फीस भी हो सकती है जैसे शिक्षा अधिभार और स्थानीय शिक्षा अधिभार, जो आमतौर पर मूल्य वर्धित कर का कुल 12% होता है।
4. घर खरीदार व्यक्तिगत आयकर कटौती के लिए आवेदन कर सकते हैं। विशिष्ट नीतियों के लिए, कृपया किसी कर पेशेवर से परामर्श लें।
5. सारांश
डोंगगुआन में घर खरीद कर की गणना में कई कारक शामिल हैं, और घर खरीदारों को अपनी परिस्थितियों के आधार पर सटीक गणना करने की आवश्यकता है। यह अनुशंसा की जाती है कि आप घर खरीदने से पहले अपने धन की अच्छी तरह से योजना बनाएं और करों और शुल्कों के लिए पर्याप्त बजट अलग रखें। साथ ही, अनुपालन सुनिश्चित करने और संभावित कर लाभों का आनंद लेने के लिए नीतिगत परिवर्तनों पर पूरा ध्यान दें।
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