सान्या में घर की कीमतें कितनी होती हैं? 2024 में नवीनतम बाजार डेटा और प्रवृत्ति विश्लेषण
चीन के सबसे लोकप्रिय पर्यटन शहरों में से एक के रूप में, सान्या के आवास की कीमतें हमेशा निवेशकों और घर खरीदारों का ध्यान केंद्रित रही हैं। यह लेख सान्या के वर्तमान आवास मूल्य स्तर, क्षेत्रीय अंतर और भविष्य के रुझानों के विश्लेषण की संरचना के लिए पिछले 10 दिनों के लिए नेटवर्क में लोकप्रिय विषयों और गर्म सामग्री को संयोजित करेगा।
1। सान्या में घर की कीमतों पर नवीनतम डेटा (फरवरी 2024 में अद्यतन)
| क्षेत्र | नए घरों की औसत कीमत (युआन/㎡) | दूसरे हाथ के घरों की औसत कीमत (युआन/㎡) | महीने-दर-महीने बदल जाता है |
|---|---|---|---|
| हैटांग बे | 45,000-60,000 | 38,000-52,000 | ↑ 1.2% |
| यलॉन्ग बे | 50,000-75,000 | 42,000-65,000 | → संरेखित करें |
| सान्या बे | 32,000-45,000 | 28,000-40,000 | ↓ 0.8% |
| जियांग डिस्ट्रिक्ट | 25,000-35,000 | 22,000-32,000 | ↑ 0.5% |
| यज़ौ जिला | 18,000-25,000 | 15,000-22,000 | ↑ 2.1% |
2। हाल के गर्म विषयों की व्याख्या
1।मुक्त व्यापार बंदरगाह का नीतिगत प्रभाव जारी है: हैनान मुक्त व्यापार बंदरगाह के निर्माण ने उच्च अंत प्रतिभाओं की शुरूआत को बढ़ावा दिया है, और हैटांग बे जैसे मुख्य क्षेत्रों में लक्जरी आवास परियोजनाओं के लेनदेन सक्रिय रहे हैं। एक शीर्ष समुद्री दृश्य बाजार ने हाल ही में 680,000 युआन/एम 2 की इकाई मूल्य के साथ एक नया रिकॉर्ड बनाया है।
2।सर्दियों में ठंडे सुरक्षा बढ़ने की मांग: दिसंबर से फरवरी तक पारंपरिक शिखर के मौसम के दौरान, सान्या में किराये की कीमतें आम तौर पर 30%-50%बढ़ीं, और अल्पकालिक किराये के अपार्टमेंट का दैनिक किराया 1,500-3,000 युआन तक पहुंच सकता है, दूसरे हाथ के आवास बाजार की उम्मीदों को गर्म करने के लिए ड्राइविंग कर सकता है।
3।खरीद प्रतिबंध नीति रुझान: यदि आपके पास एक हैनान घरेलू पंजीकरण नहीं है, तो आपको अभी भी 2-वर्षीय सामाजिक सुरक्षा/कार्मिक कर प्रमाण पत्र प्रदान करने की आवश्यकता है, लेकिन प्रतिभा परिचय नीति ने योग्य समूहों के लिए एक घर खरीद चैनल खोला है, और हाल ही में परामर्श की मात्रा में 17% महीने की वृद्धि हुई है।
3। विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति की कीमतों की तुलना
| सम्पत्ती के प्रकार | मूल्य सीमा (युआन/㎡) | मुख्यधारा क्षेत्र | लागत पर लाभ |
|---|---|---|---|
| समुद्री दृश्य अपार्टमेंट | 40,000-80,000 | 60-120 | 3.5-5.8% |
| हॉलिडे विला | 65,000-120,000 | 200-500 | 2.8-4.2% |
| साधारण निवास | 20,000-35,000 | 80-140 | 2.5-3.5% |
| वाणिज्यिक अचल संपत्ति | 30,000-50,000 | 40-300 | 5.0-7.5% |
4। आवास की कीमतों को प्रभावित करने वाले मुख्य कारक
1।दुर्लभ संसाधन मूल्य: उच्च गुणवत्ता वाले समुद्र तट संसाधनों वाली परियोजनाएं आम तौर पर अंतर्देशीय परियोजनाओं की तुलना में 2-3 गुना अधिक होती हैं, और पहली पंक्ति के समुद्री दृश्य घरों की प्रीमियम दर 45%से अधिक होती है।
2।परिवहन सहायक सुविधाएं उन्नयन: सान्या न्यू एयरपोर्ट प्लानिंग ने यज़ौ जिले में आवास की कीमतों में वार्षिक वृद्धि को 15% तक बढ़ाया है, और द्वीप-राउंड टूरिस्ट हाइवे के उद्घाटन ने मार्ग के साथ परियोजनाओं के मूल्य का 8-12% जोड़ा है।
3।नीति विनियमन का प्रभाव: 2023 की चौथी तिमाही में, बंधक ब्याज दर को 4.0% (पहले घर) तक कम कर दिया गया था, जो कि तत्काल जरूरतों के लिए बाजार की लेनदेन की मात्रा को बढ़ाता है, 22% महीने-महीने में वृद्धि हुई थी।
5। घर की खरीद के सुझाव और जोखिम चेतावनी
1।स्व-कब्जे की जरूरतें: जियांग जिले जैसे परिपक्व क्षेत्रों का समर्थन करने के लिए प्राथमिकता देने की सिफारिश की जाती है। 100 rem तीन-बेडरूम अपार्टमेंट की कुल कीमत लगभग 2.5-3.5 मिलियन युआन है, और लागत-प्रभावशीलता अपेक्षाकृत अधिक है।
2।निवेश विकल्प: हैतांग बे की उच्च-अंत गुणों में लंबे समय तक दीर्घकालिक मूल्य संरक्षण है, लेकिन यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कुल 20 मिलियन युआन के साथ लक्जरी घरों का परिसंचरण चक्र 12-18 महीने तक पहुंच सकता है।
3।जोखिम निवारण: "दूसरों की ओर से किराये की बिक्री" जैसे अवैध बिक्री मॉडल से सावधान रहें। हाल ही में, नियामक अधिकारियों ने तीन संबंधित मामलों की जांच और निपटा है, जिसमें 80 मिलियन से अधिक युआन की राशि शामिल है।
वर्तमान में, सान्या के आवास की कीमतें एक स्पष्ट भेदभाव की प्रवृत्ति दिखा रही हैं, मुख्य क्षेत्र उच्च संचालन को बनाए रखते हैं, और परिधीय क्षेत्रों में संरचनात्मक अवसर दिखाई देते हैं। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार अपनी आवश्यकताओं के प्रकाश में मुक्त व्यापार बंदरगाह के नीति नियमों के कार्यान्वयन पर पूरा ध्यान दें, और यदि आवश्यक हो तो परिसंपत्ति आवंटन योजना के लिए पेशेवर संस्थानों से परामर्श करें।
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